積水ハウスは高い？後悔する前に知るべき価格の真実と対策

誰もが憧れるハウスメーカーといえば積水ハウスですが、ネットで調べると「積水ハウスは高いから後悔する」「最悪だった」なんて言葉を目にして不安になっていませんか。

一生に一度の買い物ですから、高いだけで貧乏になってしまったり、あるいは門前払いをされたりしたらどうしようと心配になるのは当然のことです。

他にも地震に弱いとか寒いといった噂まで耳にすると、本当に選んでいいのか迷ってしまいますよね。

この記事では、そんな噂の真相や価格に見合う価値があるのかどうかについて、私なりの視点で徹底的に掘り下げていきます。

記事のポイント

積水ハウスが「高いだけ」と言われる理由とその裏にある本当の価値
予算オーバーで後悔しないための年収目安と現実的なローン計画
「寒い」「地震に弱い」といった性能に関する噂の真相と対策
積水ハウスを選んで満足する人とやめた方がいい人の決定的な違い

積水ハウスが高い理由と後悔を防ぐための予算の考え方
積水ハウスが高いことに納得し後悔を回避する性能評価

積水ハウスが高い理由と後悔を防ぐための予算の考え方

まずは、誰もが気になっている「お金」の話から始めましょう。「積水ハウスは高い」と感じる人が多いのは事実です。

坪単価で言えば目安として100万円前後〜になるケースが多く、仕様や地域、面積、そして「本体工事／付帯工事／諸費用」の含め方によっては、オプションを含めて120万〜150万円程度に達することもあります。

画像タイトル: 積水ハウスの坪単価目安と価格への疑問

代替テキスト: 「100-150万円/坪」という大きな文字と、「正直、見積もりを見た瞬間に驚く価格です」という問いかけが書かれたスライド資料。

しかし、そこには高いなりの理由がちゃんとあるんです。ここでは、なぜその価格設定になっているのか、そして予算で失敗して後悔しないためにはどう考えればいいのかを詳しく見ていきます。

関連記事：積水ハウスのイズ・ロイエで後悔？悪い評判や寒さの真実を解説

積水ハウスが高いだけではないと言える独自の強み

正直なところ、見積もりを見た瞬間に「うわっ、高い！」と驚く人は多いと思います。私も最初はそうでした。

「ブランド料だけでこんなに取るのか？」と疑ったこともあります。でも、いろいろ調べていくうちに、この価格には「安心」と「技術」への投資が含まれているんだなと気づいたんです。

単にCMをたくさん流しているから高いわけではありません。例えば、積水ハウス独自の強みとして以下の点が挙げられます。

価格に含まれる「見えない価値」

画像タイトル: 震度7クラスの地震実験と安全への投資

代替テキスト: 積水ハウスの実大振動実験の様子。家全体が試験装置の上に乗り、白い煙が上がっている。「価格の正体は安心と技術への投資」というキャプション付き。

圧倒的な研究開発費： 震度7クラスの地震を繰り返し再現する実大振動実験など、安全性を担保するための技術開発に大きなコストをかけています。
オリジナル外壁の耐久性： 鉄骨住宅の「ダインコンクリート」や木造住宅（シャーウッド）の「ベルバーン」といった、耐久性や質感にこだわった外壁材を自社工場で生産しています。
手厚いアフターサポート： 建てて終わりではなく、初期30年保証や、（契約時期などの条件のもと）有料点検や必要に応じた有償補修を行うことで10年単位で保証を延長できる仕組みとして「ユートラスシステム」などが用意されています。

特に外壁材の「ダインコンクリート」や「ベルバーン」は、本当に魅力的ですよね。

画像タイトル: メンテナンスフリーを目指す積水ハウスの外壁「ダインコンクリート・ベルバーン」

代替テキスト: 重厚感のある積水ハウスの外壁材のアップ写真。「外壁に見る経年美という性能」というタイトルとともに、一般的なサイディングとの違いを解説している。

これらは単に見た目が重厚で美しいだけでなく、塗装系の外壁と比べて美観の維持や劣化の進み方の面でメリットが出やすいように設計されています。

一般的なサイディング外壁が10〜15年ごとに塗装メンテナンスが必要になるケースがあるのと比較すると、長い目で見ればコストパフォーマンスが良いと感じる人も多いでしょう。

ただし、ここは大事なので補足します。外壁材そのものが強くても、目地のシーリングや防水、サッシまわりなど「取り合い部」の点検・更新は別物です。

だからこそ、「高いだけ」ではなく、将来かかるはずの維持費の一部を住宅ローンに組み込んで先払いしている——そういう捉え方をすると、納得感が出てくるのではないでしょうか。

画像タイトル: 積水ハウスと一般住宅の30年間の総費用比較グラフ

代替テキスト: 縦軸を総費用、横軸を築年数とした折れ線グラフ。初期費用は高いがメンテナンス費が抑えられる積水ハウスと、10年ごとの修繕費で総額が高くなる一般的な住宅を比較している。

予算オーバーで最悪の結果を招かないための注意点

「積水ハウスで建てたけど、支払いがキツくて最悪…生活レベルを落とす羽目になった」なんて後悔は絶対にしたくないですよね。

予算オーバーを引き起こす最大の原因は、「契約後の詳細打ち合わせでのオプション追加」にあることがほとんどです。

積水ハウスの展示場モデルハウスは、最高級のグレードで作られています。営業さんも提案力が素晴らしいので、「こちらのキッチンの方がリビングの雰囲気に合って素敵ですよ」「床材を無垢の挽板にグレードアップしませんか」と魅力的な提案をしてくれます。

これに対して、ついつい「一生に一度だし、せっかくだから…」と承諾してしまう。これが積み重なると、あっという間に数百万円単位で総額が跳ね上がります。

画像タイトル: 予算オーバーの真犯人は契約後のオプション追加

代替テキスト: 注意マークのアイコンと積み上げられた書類のイラスト。「予算オーバーの真犯人：契約後のオプション追加」という警告文と、心理的な罠についての解説。

これを防ぐためには、契約前の段階での詰めが重要です。

ここだけは注意！契約前の鉄則

契約前の見積もりには、最低限の標準仕様を前提に作られていることがよくあります。

契約書にハンコを押す前に、「自分たちがやりたいことをできるだけ盛り込んだMAX寄りの状態の見積もり（希望仕様の仮入れでも可）」を出してもらうことが、予算崩壊を防ぐ第一歩です。

画像タイトル: 予算崩壊を防ぐ「MAX仕様」見積もりの重要性

代替テキスト: 書類に「MAX仕様」という大きなスタンプが押されたイメージ画像。契約前にやりたいことを全て盛り込んだ見積もりを出すことの重要性を説いている。

後から減額調整する方が、増額に怯えるより精神衛生上ずっと良いですよ。

積水ハウスで家を建てる人の年収と現実的な借入額

では、ぶっちゃけ年収はどれくらいあれば積水ハウスで建てられるのでしょうか？ネット上の情報や一般的なオーナー層を見ると、世帯年収で800万円〜1,000万円以上がひとつの目安として語られることが多いです。

もちろん、土地を既に持っている場合（建て替えなど）や、親からの援助、頭金がたっぷりある場合は別ですが、土地購入からスタートする場合は、建物と土地を合わせて総額が5,000万円〜6,000万円を超えることもあります。

最近は金利上昇のリスクも叫ばれていますから、無理な借入は禁物です。私が思うに、重要なのは「年収いくらか」よりも「返済比率を20〜25%以内に抑えられるか」です。

画像タイトル: 無理のない住宅ローン返済比率と年収の目安

代替テキスト: 「年収よりも返済比率が重要」という見出しのスライド。返済比率の目安は20〜25％であり、年収600万円台でも検討余地があることを解説している。

たとえ年収が1,500万円あっても、私立学校への教育費や海外旅行などの趣味にお金がかかるライフスタイルなら、家だけに予算を割くのは危険かなと思います。

年収600万円台でも可能性はある？

「じゃあ年収600万円じゃ無理なの？」と思うかもしれませんが、諦めるのはまだ早いです。

建物の大きさをコンパクトにしたり、設備グレードを調整したり、あるいは土地代がかからないエリアであれば、十分に検討の余地はあります。

まずは正直な予算を伝えてシミュレーションしてもらうことが大切です。

門前払いや断られたと感じるケースの予算と本気度

「住宅展示場に行ったら相手にされなかった」「門前払いされた気分」という口コミ、気になりますよね。

積水ハウスのような高価格帯メーカーでそんな対応をされたら、ショックを受けるのも無理はありません。

しかし、これは決して意地悪をしているわけではなく、「予算と要望の決定的なミスマッチ」が原因であることが多いです。

例えば、建物予算が2,000万円で「ダインコンクリートの大きな家を建てたい」と伝えても、物理的に難しいのが現実です。

積水ハウスは仕様の幅が広く、プランや面積によって総額も変わりますが、建物だけでも3,000万円台〜を想定するケースが多い印象です。

営業さんもプロなので、「この予算ではうちの提案枠に収まりにくい」と判断すると、早めに別の選択肢（例えば戸建分譲ブランドのSEKISUI HOUSE noie（積水ハウスノイエ）など）を案内することがあります。

それを「断られた」と感じてしまうのかもしれません。

本気度を見せるコツ

展示場に行く前に、自分たちの予算上限や希望の入居時期を明確にしておきましょう。

また、土地を持っていない場合は「土地探しから真剣に考えている」という姿勢を見せることも重要です。

「この人たちは冷やかしではなく、本気で家づくりを考えている」と伝われば、たとえ予算がギリギリでも、親身になって実現可能なプランを相談に乗ってくれるはずです。

貧乏という不安を解消する維持費と資産価値の実態

「無理して積水ハウスを建てると貧乏になる」なんて極端な意見もありますが、私は逆に「お金がない人ほど、将来の維持費が読みやすい家を建てるべき」だとも思います。

ローコスト住宅で初期費用を1,000万円抑えられたとしても、10年〜15年ごとに外壁塗装や屋根の補修で150万円〜200万円がかかり続け、光熱費も高いままだとしたら、老後の負担は大きくなります。

積水ハウスの家は初期費用こそ高いですが、その分、外壁材の耐久性や点検体制、メンテナンス計画の立てやすさに価値を感じる人が多いのが特徴です。

また、積水ハウスは「スムストック」（優良な既存住宅を適正に評価して流通させる考え方・ブランド）にも参画しており、建物を「資産」として捉える発想と相性が良いです。

画像タイトル: スムストックによる建物資産価値の維持

代替テキスト: 築年数経過に伴う建物価値の変化を表したグラフ。20年で価値がゼロになる一般木造と、緩やかに価値が残るスムストック（積水ハウス）の曲線を比較している。

一般的な木造住宅の査定	スムストックの考え方に沿った査定
市場では、築20年ほどで建物価値がほぼゼロのように扱われるケースがある。	良質なストック住宅として、建物価値を適正に評価する考え方。維持管理（点検・補修履歴）などを前提に評価しやすい。

将来、転勤やライフスタイルの変化で家を売ることになった場合でも、建物の価値を適正に評価してもらいやすい可能性があるというのは大きな安心材料です。

「資産」として家を残せるという意味では、長い目で見ると経済的な選択肢と言えるかもしれません。

画像タイトル: 積水ハウスを選ぶことの意味と価値

代替テキスト: 「命と資産を守る家づくり」というタイトルのまとめスライド。安心、メンテナンス性、資産価値、賢い建て方の4つのポイントを箇条書きで記している。

積水ハウスが高いことに納得し後悔を回避する性能評価

お金の次は「性能」のお話です。いくらブランド力があっても、「高いお金を出したのに、冬は寒いし地震で揺れるなんてありえない！」となっては大変です。

ここでは、よくあるネガティブな評判の真相について解説していきます。

画像タイトル: 積水ハウスの「寒い・揺れる・見栄っ張り」という3大不安要素

代替テキスト: 「寒い」「揺れる」「見栄っ張り」というネット上でよく見られる3つの不安要素に対し、疑問符がついたイラスト資料。

鉄骨住宅やシャーウッドが寒いという不満の解決策

「積水ハウスは寒い」という口コミ、本当によく見かけますよね。これは主に、鉄骨住宅の特性であるヒートブリッジ（熱橋）現象や、積水ハウスが得意とする「大開口の窓（スローリビング）」を採用しがちなことが原因と言われています。

鉄は木より熱を通しやすい素材なので、条件によっては外気の影響を受けやすい面があります。ただ、最近の積水ハウスは断熱性能もかなり向上しています。

独自の断熱仕様として「ぐるりん断熱」を採用しており、断熱の考え方自体はしっかりしていますし、木造のシャーウッドなら鉄骨ほどの底冷えは感じにくいです。

画像タイトル: 鉄骨の弱点を克服する「ぐるりん断熱」の構造

代替テキスト: 鉄骨の熱橋現象（ヒートブリッジ）を防ぐために、断熱材で鉄骨ごと包み込む「ぐるりん断熱」の構造を示した断面図。

とはいえ、北海道のような極寒地仕様を標準としているメーカー（一条工務店など）と比較すると、標準仕様の断熱性能（UA値）では見劣りすると感じる場合があるのも事実です。

関連記事：積水ハウスの全館空調はいらない？エアシーズンの欠点と後悔

寒がりさんがやるべき対策

窓の性能を上げる： 窓は熱の出入りが一番多い場所です。標準仕様ではなく、トリプルガラスや高断熱サッシへの変更を検討しましょう。
床暖房を入れる： 足元を温めると体感温度が劇的に上がります。採用者も多く、満足度が高い設備として語られやすいです。
断熱グレードを確認する： 省エネ基準の適合が求められる流れが強まり、断熱等級（断熱等性能等級5,6,7など）への関心も高まっています。契約前にどの断熱仕様になるのかをしっかり確認し、必要ならグレードアップ予算を確保してください。

地震に弱いという誤解を払拭する独自の制震技術

「地震に弱い」という噂もありますが、ここは誤解されやすいポイントです。積水ハウスは耐震・制震の技術検証にも力を入れており、実績面でも特徴があります。

なお、耐震等級の「取得」は住宅性能表示制度の利用（任意）で第三者評価として確認できるものなので、等級で比較したい方は「評価書を取る前提で」話を進めるのが確実です。

そのうえで、鉄骨系商品では「シーカス」という独自の制震システムを採用しており（搭載条件は商品・階数等で異なるため要確認）、地震のエネルギーを吸収して建物の変形を抑える仕組みとして説明されています。

では、なぜ「弱い」と言われることがあるのでしょうか。それは、鉄骨住宅が地震の力を逃がすために「あえて揺れる（しなる）」構造になっているからかもしれません。

ガチガチに固めて揺れないようにするのではなく、柳のようにしなって力を受け流す設計思想です。

画像タイトル: 地震エネルギーを吸収する制震システム「シーカス」の仕組み

代替テキスト: 地震の揺れを柳のように受け流す制震システム「シーカス」のダンパー構造と、風にしなる木のイラスト。「揺れて守る」という構造理論を解説。

実際、過去の大震災においても、積水ハウスは「阪神・淡路大震災、東日本大震災、熊本地震の被災地における住まい」について、（地盤移動および津波によるものを除き）全壊・半壊が0棟であった旨を公式に紹介しています
（出典：積水ハウス公式『阪神・淡路大震災、東日本大震災、熊本地震被災地における積水ハウスの住まい』）

家が倒れることはまずないと考えてよい一方で、揺れ自体が怖いという方は、免震構造などを検討してみるのも一つの手ですね。

見栄っ張りではなく価値で選ぶ外壁材のメリット

「積水ハウスで建てる人は見栄っ張りだ」なんて心ないことを言われることもありますが、私はそうは思いません。

もちろん「積水ハウス」というネームバリューに惹かれる部分はあるでしょう。しかし、多くのオーナーは単なる見栄ではなく、「外壁材の機能美と資産性」に合理的な価値を見出して選んでいるのです。

特に木造住宅「シャーウッド」で採用できる陶版外壁「ベルバーン」は傑作です。陶器（焼き物）と同じように土を焼き固めて作られているため、紫外線による色あせが起きにくいとされ、その温かみのある質感は長く楽しめます。釘を使わずにロッキング工法で取り付けられるため、地震の揺れにも追従する発想です。

一般的な住宅では、10年〜15年ごとに足場を組んで塗装工事をする必要があるケースがあり、その度に100万円以上のお金と、工事期間中のストレスが発生します。

ベルバーンのように外壁材自体の耐候性が高い場合、塗装系外壁に比べて頻度が減ると感じる人も多いでしょう。

画像タイトル: 陶版外壁「ベルバーン」によるメンテナンスコスト削減効果

代替テキスト: 標準的な住宅の再塗装費用と、積水ハウス（ベルバーン採用時）のメンテナンス費用を比較した30年間のライフサイクルコストグラフ。塗装不要による経済合理性を説明している。

ただし、ここも誤解しやすいので大切な補足です。外壁材が優秀でも、目地・防水・付帯部は別で点検・更新が必要になります。

だからこそ、近所の人にどう思われるかよりも、自分たちが「この家に帰ってきたい」と思えるか、そして「将来の維持管理がイメージできるか」を基準に選ぶことが大切です。

積水ハウスの欠点は何ですかという疑問への回答

ここまで良いこともたくさん書きましたが、完璧なハウスメーカーなど存在しません。当然、積水ハウスにも欠点やデメリットはあります。検討する上で知っておくべき「弱点」を包み隠さず整理しました。

デメリット	内容と対策
価格がとにかく高い	初期費用は高価格帯です。予算ギリギリで建てると、その後の生活が圧迫されるリスクがあります。無理のない資金計画が必須です。
断熱性能のコスパ	「家は性能」を掲げる断熱特化メーカーと比較すると、同じ価格を出しても数値上の断熱性能（UA値）で見劣りすると感じることがあります。「冬の暖かさ」や「光熱費の安さ」だけを最優先するなら、他社の方が満足度は高いかもしれません。
リフォームの制約	独自の認定型式や部材・工法が関わる住宅の場合、将来大規模なリフォーム（構造に関わる変更など）で制約が出たり、他社では対応が難しいと言われるケースがあります。将来の計画がある方は、契約前に「どこまで改修できるか」を具体的に確認しておくと安心です。